>>> Zobacz także: STUDIO BIZNES odc. 9: Polityka i rozdawnictwo pieniędzy, kupno mieszkania pułapką oraz spektakularny samochód
Osoby, które myślą o zakupie własnego mieszkania czasami zastanawiają się, czy zdecydować się na zakup nieruchomości nowej, od dewelopera, czy "z drugiej ręki". Mieszkanie z rynku wtórnego może być po prostu tańsze, jednak warto brać pod uwagę wszelkie koszty transakcji.
Po pierwsze przy zakupie mieszkania od osoby prywatnej musimy liczyć się z koniecznością zapłaty podatku PCC. Wynosi on 2 proc. wartości mieszkania. Podkreślić trzeba fakt, że cena widniejąca na umowie może być przez urząd skarbowy podważona. Jeśli zatem kupujemy mieszkanie do remontu, w bardzo złym stanie i w bardzo niskiej cenie, musimy być gotowi na pytania ze strony urzędu skarbowego.
W skrajnych przypadkach może on zażądać dopłaty podatku. Zgodnie z przepisami wartość rynkowa nieruchomości określana jest na podstawie przeciętnych cen "stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez odliczania długów i ciężarów".
Obowiązek zapłaty PCC spoczywa na kupującym. Pominięcie tego obowiązku w terminie 14 dni od zakupu może wiązać się z karą. Wysokość grzywny waha się od ok. 250 do kilkudziesięciu tysięcy złotych.
Decydując się na zakup mieszkania z rynku wtórnego, trzeba ocenić też ogólny stan budynku i infrastruktury. W nowym budownictwie ryzyko konieczności remontu, np. instalacji wodno-kanalizacyjnej, jest znikome.
Nowe budynki są też wykonane wedle bardziej restrykcyjnych norm dotyczących efektywności energetycznej. A to z kolei może przełożyć się na niższe koszty eksploatacji.
Rynek pierwotny daje też większe możliwości dopasowania nieruchomości do potrzeb. Po pierwsze, dzięki olbrzymiej konkurencji deweloperów, którzy starają się przyciągnąć do swojej oferty jak najwięcej osób. Po drugie, w przypadku nowego mieszkania istnieje możliwość negocjowania ceny, a nawet zrealizowania konkretnych wymagań dotyczących mieszkania. W przypadku lokalu z drugiej ręki będzie to trudniejsze.
Mieszkania na rynku pierwotnym mają też inną zaletę - mamy większy wpływ na dobór materiałów, którymi są wykończone. Nieruchomości tego typu są też nowocześniejsze, zaprojektowane wedle bardziej aktualnych standardów, wykorzystujące nowsze rozwiązania architektoniczne czy techniczne. Nad zakupem nowego mieszkania warto się zatem zastanowić.
"Najlepsze oferty na nowe mieszkania znajdziesz na Domiporta.pl" Sprawdź teraz