Zmiany te mogą również wpłynąć na sposób projektowania i budowy domów, z większym naciskiem na efektywność energetyczną, izolację termiczną i systemy chłodzenia. W dłuższej perspektywie może to prowadzić do znaczących zmian w strukturze rynku nieruchomości, wpływając na ceny, popyt i podaż w różnych lokalizacjach. Ponadto, kwestie związane z ubezpieczeniami nieruchomości w obszarach wysokiego ryzyka klimatycznego mogą stać się coraz bardziej skomplikowane i kosztowne.
W kontekście tych długoterminowych trendów, nawet krótkotrwałe zjawiska pogodowe, takie jak fale upałów, zaczynają odgrywać istotną rolę w procesie sprzedaży nieruchomości. Ostatnie doniesienia wskazują, że ekstremalne temperatury mogą mieć bezpośredni wpływ na aktywność na rynku nieruchomości, zmuszając sprzedających i agentów do dostosowania swoich strategii.
Według najnowszego raportu tegoroczne fale upałów spowodowały spadek liczby osób odwiedzających domy wystawione na sprzedaż. W związku z tym sprzedający nieruchomości w okresie letnim mogą być zmuszeni do zastosowania kreatywnych rozwiązań, aby poradzić sobie z wysokimi temperaturami.
Kristin Sanchez, agentka nieruchomości Redfin Premier z Nashville w stanie Tennessee cytowana przez CNBC, zauważa, że gdy fala upałów łączy się z wysoką wilgotnością, ludzie mają tendencję do pozostawania w domach z klimatyzacją. Ta obserwacja znajduje potwierdzenie w danych rynkowych. Firma Redfin, zajmująca się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami, odnotowała spadek liczby oczekujących transakcji sprzedaży o 5,6% w porównaniu z rokiem poprzednim, co stanowi największy spadek od ośmiu miesięcy.
W obliczu tych wyzwań eksperci proponują kilka strategii dla sprzedających nieruchomości w czasie letnich upałów:
1. Organizowanie dni otwartych w godzinach porannych, zanim temperatura osiągnie najwyższy poziom. Sanchez potwierdza, że ta metoda sprawdza się w jej praktyce.
2. W przypadku gdy ze względów estetycznych usunięto klimatyzatory okienne lub wentylatory sufitowe, Terry Mainord, właściciel i założyciel firmy Terry Mainord Design zajmującej się home stagingiem w Brooklynie, sugeruje oferowanie potencjalnym kupującym przenośnych wentylatorów lub chłodzących napojów.
3. Wykorzystanie wirtualnych pokazów i spacerów po nieruchomości, które stały się popularnym narzędziem dla agentów nieruchomości od czasu pandemii. Mainord podkreśla, że takie rozwiązania są szczególnie przydatne dla kupujących z innych miast lub stanów.
4. Zapewnienie prawidłowego funkcjonowania systemu ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji (HVAC) w domu. Sanchez podkreśla znaczenie regularnego serwisowania i konserwacji tych systemów, aby zapewnić komfort potencjalnym kupującym podczas oglądania nieruchomości.