Analiza danych kwartalnych za ostatnie lata pokazuje wyraźny trend wzrostowy. W 2020 roku cena za metr kwadratowy wahała się między 4567 zł a 5012 zł, by w 2021 roku osiągnąć poziom od 4944 zł do 5347 zł. Rok 2022 przyniósł dalsze wzrosty, z cenami oscylującymi między 5020 zł a 5708 zł za metr kwadratowy.
Szczególnie dynamiczny wzrost zaobserwowano w 2023 roku, kiedy to ceny w poszczególnych kwartałach wynosiły kolejno: 5668 zł, 6134 zł, 6335 zł i 6386 zł. Oznacza to, że w ciągu jednego roku cena metra kwadratowego wzrosła o ponad 700 zł.
Pierwsze dwa kwartały 2024 roku przyniosły kontynuację tego trendu. W pierwszym kwartale cena osiągnęła poziom 6722 zł, a w drugim 6737 zł za metr kwadratowy. To najwyższe notowania w historii publikowanych danych.
Warto zauważyć, że w porównaniu z początkiem 2020 roku, kiedy cena wynosiła 4567 zł za metr kwadratowy, do drugiego kwartału 2024 roku nastąpił wzrost o 47,5%. Oznacza to, że w ciągu zaledwie 4,5 roku ceny mieszkań w Polsce wzrosły niemal o połowę.
Analiza statystyczna wskazuje na stały, średnioroczny wzrost cen. W 2020 roku średnia cena za metr kwadratowy wynosiła 4892 zł, w 2021 roku - 5134 zł, w 2022 roku - 5319 zł, a w 2023 roku już 6131 zł. Jeśli trend z pierwszej połowy 2024 roku się utrzyma, średnia cena w tym roku może przekroczyć 6700 zł za metr kwadratowy.
Obserwowany wzrost cen mieszkań może mieć istotne implikacje dla rynku nieruchomości i dostępności mieszkań dla Polaków. Eksperci zwracają uwagę, że tak dynamiczny wzrost cen może stanowić wyzwanie dla osób planujących zakup własnego lokum, szczególnie w kontekście rosnących stóp procentowych i zaostrzonych kryteriów przyznawania kredytów hipotecznych.
Dane GUS pokazują również, że wzrost cen mieszkań znacznie przewyższa ogólny poziom inflacji w kraju, co może prowadzić do zwiększenia nierówności społecznych w dostępie do własnego mieszkania. Sytuacja ta może wymagać interwencji ze strony rządu w postaci programów wsparcia dla osób planujących zakup pierwszego mieszkania.
Warto podkreślić, że prezentowane dane dotyczą cen za metr kwadratowy powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania i nie mogą być bezpośrednio utożsamiane z cenami ofertowymi czy transakcyjnymi na rynku wtórnym. Niemniej jednak stanowią one istotny wskaźnik ogólnych trendów cenowych na polskim rynku nieruchomości.