Według wstępnych danych Głównego Urzędu Statystycznego, w pierwszych ośmiu miesiącach 2024 roku oddano do użytkowania 128,8 tys. mieszkań, co oznacza spadek o 10,9% w porównaniu do tego samego okresu w 2023 roku. Deweloperzy przekazali do eksploatacji 78,5 tys. mieszkań (spadek o 9%), natomiast inwestorzy indywidualni 46,3 tys. mieszkań (spadek o 16,9%). Te dwie formy budownictwa stanowiły łącznie 96,9% wszystkich nowo oddanych mieszkań.
Powierzchnia użytkowa nowo wybudowanych mieszkań również uległa zmniejszeniu - wyniosła 11,6 mln m², co oznacza spadek o 12,7% w porównaniu do poprzedniego roku. Średnia powierzchnia jednego mieszkania ukształtowała się na poziomie 90,2 m².
Mimo spadku liczby oddanych mieszkań, zaobserwowano wyraźny wzrost w zakresie wydawanych pozwoleń na budowę. W okresie styczeń-sierpień 2024 roku wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia budowy 196,4 tys. mieszkań, co stanowi wzrost aż o 30% w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego.
Deweloperzy otrzymali pozwolenia na budowę 138,3 tys. mieszkań (wzrost o 40,3%), a inwestorzy indywidualni na 53,5 tys. mieszkań (wzrost o 11,9%). Te dwie formy budownictwa stanowiły łącznie 97,6% wszystkich uzyskanych pozwoleń lub dokonanych zgłoszeń z projektem budowlanym.
Równie pozytywne tendencje zaobserwowano w przypadku rozpoczynanych inwestycji. W pierwszych ośmiu miesiącach 2024 roku rozpoczęto budowę 162,2 tys. mieszkań, co oznacza wzrost aż o 35,4% w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego.
Deweloperzy przystąpili do budowy 105,2 tys. mieszkań (wzrost o 54,7%), a inwestorzy indywidualni 54,4 tys. mieszkań (wzrost o 11,3%). Łączny udział tych dwóch form budownictwa wyniósł 98,4% ogólnej liczby rozpoczętych budów.
Zróżnicowanie regionalne
Analizując dane w ujęciu regionalnym, można zauważyć, że największą aktywność w sektorze budownictwa mieszkaniowego odnotowano w województwie mazowieckim. W okresie styczeń-sierpień 2024 roku oddano tam do użytkowania 23,5 tys. mieszkań, rozpoczęto budowę 31,7 tys. mieszkań oraz wydano pozwolenia na budowę 40,3 tys. mieszkań.
Wysokie wartości zaobserwowano również w województwach małopolskim, dolnośląskim i wielkopolskim. W Małopolsce oddano do użytkowania 13,3 tys. mieszkań, rozpoczęto budowę 15 tys. i wydano pozwolenia na 19,7 tys. mieszkań. W województwie dolnośląskim liczby te wyniosły odpowiednio: 10,4 tys., 16,1 tys. i 19,4 tys., a w wielkopolskim: 11,9 tys., 15,5 tys. i 18,2 tys.
Perspektywy na przyszłość
Mimo spadku liczby oddanych do użytkowania mieszkań, dane dotyczące wydanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych inwestycji wskazują na potencjalne ożywienie w sektorze budownictwa mieszkaniowego w najbliższej przyszłości. Szacuje się, że na koniec sierpnia 2024 roku w budowie pozostawało 834,4 tys. mieszkań, co stanowi wzrost o 3,2% w porównaniu do analogicznego miesiąca 2023 roku.
Warto zauważyć, że w samym sierpniu 2024 roku, w porównaniu do poprzedniego miesiąca, odnotowano spadek liczby mieszkań oddanych do użytkowania (o 21,7%), liczby mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym (o 4%), oraz liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto (o 0,4%). Może to sugerować pewne spowolnienie dynamiki wzrostu w końcówce analizowanego okresu.