Program "Mieszkanie na Start", wprowadzony w 2018 roku, jest skierowany do ściśle określonych grup mieszkańców. Obejmuje on nowo wybudowane lub zrewitalizowane budynki czynszowe, mieszkania budowane w formule "lokal za grunt", a także lokale wynajmowane przez społeczne agencje najmu (SAN-y). Realizacja programu leży w gestii gmin.
W praktyce, z dopłat do najmu najczęściej korzystają lokatorzy budynków mieszkalnych wzniesionych przez spółkę PFR Nieruchomości oraz osoby zasiedlające niektóre nowe gminne inwestycje mieszkaniowe. Warto podkreślić, że dopłaty mogą być przyznawane przez okres do 20 lat od momentu zakończenia inwestycji mieszkaniowej, przy czym dla pojedynczego najemcy okres ten wynosi maksymalnie 15 lat.
Gmina, po zawarciu umowy z inwestorem, przeprowadza nabór wniosków o zawarcie umowy najmu, a następnie występuje do Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK) o przyznanie dopłat. Zasady przeprowadzenia naboru wniosków są określane przez uchwałę gminy - podaje infor.pl.
Aby skorzystać z programu, konieczne jest zamieszkiwanie w budynku objętym umową z BGK oraz spełnienie określonych kryteriów dochodowych. Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego nie może przekraczać ustalonych limitów. Dla singli jest to 100 proc. przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej, ostatnio ogłoszonego przez prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Dla większych gospodarstw domowych limit ten jest powiększany o dodatkowe 40 punktów procentowych za każdego kolejnego członka.
Program "Mieszkanie na Start" preferuje większe gospodarstwa domowe, oferując im wyższe dopłaty. Przykładowo, pięcioosobowe gospodarstwo domowe z Wrocławia może otrzymać maksymalną dopłatę w wysokości 1090 zł miesięcznie. Natomiast dla bezdzietnej pary limit ten maleje do 477 zł.
Mimo że program "Mieszkanie na Start" nie cieszy się obecnie dużą popularnością, przewiduje się wzrost liczby inwestycji objętych dopłatami. Wynika to z coraz większego zaangażowania gmin w inicjatywy mieszkaniowe. Przykładem może być projekt SIM Podkarpacie, realizowany na południu Polski, dzięki któremu lokatorzy mieszkań w takich miejscowościach jak Boguchwała, Leżajsk czy Jarosław będą mogli korzystać z dopłat przez nawet 15 lat.
Znaczenie programu dla rynku mieszkaniowego
Program "Mieszkanie na Start" stanowi istotny element polityki mieszkaniowej, mający na celu poprawę dostępności mieszkań dla osób o ograniczonych możliwościach finansowych. Poprzez oferowanie długoterminowego wsparcia w postaci dopłat do czynszu, program ten może przyczynić się do stabilizacji sytuacji mieszkaniowej wielu rodzin i pojedynczych osób.
Warto zauważyć, że inicjatywa ta wpisuje się w szerszy kontekst działań mających na celu rozwiązanie problemów mieszkaniowych w Polsce. Współpraca między samorządami, inwestorami prywatnymi a instytucjami państwowymi, takimi jak Bank Gospodarstwa Krajowego, może przynieść wymierne korzyści dla rynku mieszkaniowego, szczególnie w segmencie mieszkań na wynajem.