Dom na sprzedaż Luboń,

*REZERWACJA lokalu z białą elewacją frontową* - lokal z grafitową elewacją frontową jest niedostępny (umowa przedwstępna). Marzysz o nowym domu, w którym poczujesz przestrzeń i odetchniesz od wiecznego zgiełku? Zamieszkaj w spokojnej części Lubonia – świetna lokalizacja wśród zabudowy jednorodzinnej, która zapewnia szybki dojazd do Poznania oraz dostęp do pięknych terenów Wielkopolskiego Parku Narodowego. Dom dwulokalowy zbudowany w latach 2021-2023 mieści się przy ul. Modrakowej, która jest drogą gminną oraz tzw. ślepą ulicą, co profituje znikomym ruchem aut. Osiedle składa się z domów jednorodzinnych, a więc okolica jest spokojna i daje wysokie poczucie prywatności – w porównaniu do nowych osiedli deweloperskich. Każdy lokal ma powierzchnię 121,37m2, jest to idealny dom dla mniejszej i większej rodziny. Działka liczy 362m2 i dostęp do wszystkich mediów (prąd, kanalizacja, woda, gaz), a wieloletnie nasadzenia niewątpliwie dodają wartości i uroku tej nieruchomości. Budynek zaskakuje nowoczesną bryłą i możliwościami wykończenia. Wysokość pomieszczeń to 2,70m, co daje poczucie przestrzeni i otwiera umysł na wiele pomysłów aranżacji tego nowoczesnego domu. Lokal zaskakuje swoim układem – od wejścia przywita Cię hall prowadzący do dużej, jasnej kuchni. Mimo, iż jest ona otwarta na salon, te dwie przestrzenie oddzielone są od siebie schodami umiejscowionymi w centralnej części domu (tak, schody są już w cenie, wykonane z wylewki betonowej). W tym miejscu masz możliwość wyjścia na ogród z aż dwóch miejsc – pierwsze wyjście oddziela właśnie strefę kuchenną od salonowej (która liczy aż 41m2 !!), drugie natomiast prowadzi z salonu bezpośrednio na taras. Na parterze znajduje się również łazienka z WC. Jak już zdążyłeś zauważyć – sam parter budynku tworzy znakomitą okazję do spełniania wnętrzarskich marzeń. Przestrzeń to coś, co jest kluczowym elementem tego lokalu, to właśnie ona stwarza poczucie komfortu i nadaje lekkość całej konstrukcji. Możesz z powodzeniem zaaranżować kuchnię, salon oraz jadalnię bez rezygnacji z jakiegokolwiek elementu, na pewno nie odczujesz tutaj ścisku. Na piętrze masz do dyspozycji aż trzy duże pokoje, a jeden z nich z łatwością możesz podzielić na dwa pomieszczenia (np. sypialnia + gabinet/ sypialnia + garderoba) oraz przestronną łazienkę. Każde pomieszczenie jest idealnie doświetlone, dzięki dużym oknom. Z największego pokoju masz możliwość wyjścia na balkon (w miejscu zadaszenia wejścia do lokalu – design balkonu zależy od Twojej wyobraźni). Przejdźmy do parametrów technicznych, gdyż stanowią niewątpliwy wyróżnik tej inwestycji. Nowoczesną bryłę tworzy podwójny mur wykonany z Porothermu na fundamencie zbrojonym betonowym. Ściany działowe z betonu komórkowego H+H 12cm - strop nad parterem i piętrem Teriiv. Dach – kratownica deskowana, 2x papa podkładowa, papa nawierzchniowa. Izolacja z wełny mineralnej o grubości 30 cm + dodatkowa warstwa styropianu akustycznego po obu stronach lokali. Kominy systemowe keramzytowe. Estetyczna i designerska elewacja z tynku akrylowego FAST, ocieplona styropianem grubości 20 cm, parapety zewnętrzne z blachy stalowej powlekanej. Stolarka okienna - PCV VEKA Softline 82MD, profil 7 komorowy, kolor zewnętrzny antracyt, wewnętrzny biały, pakiet 3-szybowy. Drzwi zewnętrzne - antywłamaniowe w kolorze antracyt. Instalacja wod-kan rury PEX i PVC. Instalacja elektryczna i teletechniczna, instalacja telewizyjna, internetowa (przygotowane wyjście na router na piętrze), na elewacji gotowe wyjście pod monitoring zewnętrzny oraz oświetlenie. Instalacja c.o. gazowa - kocioł dwufunkcyjny gazowy Viessmann Vitodens 050, ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni parteru i piętra, osobno sterowane. Dodatkowo: - licznik wody ogrodowej - skanalizowany odpływ z rynien wraz z drenażem ogrodu - rozprowadzona instalacja (parter + piętro) do centralnego odkurzacza - przygotowane miejsce pod zmiękczacz wody - posadzka cementowa na ociepleniu ze styropianu na parterze i piętrze - schody wewnętrzne w budynku - żelbetonowe - rolety okienne elektryczne we wszystkich oknach - tynki wewnętrzne - gipsowe (maszynowe) - Na działce kostka brukowa - dojście do drzwi wejściowych oraz wyjście na taras Jak zdążyłeś zauważyć – dom został zaprojektowany w sposób bardzo przemyślany, a materiały, z których został zbudowany, są wysokiej jakości. Zapraszam Cię na prezentację, abyś mógł poczuć tę niesamowitą przestrzeń i zrealizować Twoje marzenia o nowym domu. *Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Załączony do oferty plan nieruchomości jest rzutem przeznaczonym wyłącznie do celów poglądowych i nie należy sugerować się nim przy pracach budowlanych lub projektowych. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)